Placements financiers
SCPI/FCPI
SCPI : Société Civile de Placement Immobilier
Une Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI) est une société d'investissements collectifs ayant pour objet l'acquisition et l'exploitation d'un patrimoine immobilier par l'émission de parts dans le public. Elle est communément appelée « Immobilier papier ».
AVANTAGES
La SCPI permet d'investir dans l'immobilier avec des mises de fonds faibles, sans souci de gestion.
Les revenus sont réguliers, en général trimestriel.
Permet une excellente mutualisation du risque (géographique, sectoriel, locatif,...) lié à tout investissement (investissement dans plusieurs biens immobiliers, diversité des locataires, etc.).
La liquidité des parts (en cas de revente) est gérée par un marché secondaire organisé.
Ce type de placement permet également une large diversification d’actifs aux particuliers en leur donnant accès au marché de l'immobilier d'entreprise.
MÉTHODES D ’ACQUISITIONS
AU COMPTANT : Achat de parts de SCPI dans le but de générer des revenus immédiatement.
À CRÉDIT : Acheter des parts de SCPI à crédit, permet avec une mise faible, de se constituer un patrimoine important et de réaliser une bonne opération.
L'effet de levier du crédit améliore la rentabilité de l'investissement grâce à l'écart existant entre le taux de rentabilité locatif (rendement locatif et plus-value) et le taux du crédit.
FCPI : Fond Commun de Placement dans l'Innovation
Placement alliant réduction d’impôt immédiate et rentabilité, créé par la Loi de Finances pour 1997, le FCPI permet de saisir le fort potentiel de croissance des nouvelles technologies tout en bénéficiant d’une fiscalité très attrayante, en contrepartie du risque et de l’immobilisation de 5 ans minimum.
Dans un FCPI, au moins 60% de l’actif doit être investi dans des titres de sociétés françaises et européennes non cotées de moins de 500 salariés et ce, dans le respect d’un délai de deux ans et demi à compter de l’ouverture du fonds et jusqu’à ses cinq ans.
Le complément, soit au maximum 40 % de l'encours global, peut être investi dans des sociétés cotées ou des valeurs mobilières (sicav, fcp, sicav monétaire).
Le FCPI permet une réduction d’impôts de 25% du montant investi dans la limite d'un investissement de 24.000 € pour un couple soumis à imposition commune et de 12.000 € pour un célibataire (soit une réduction d'impôt maximale de 6.000 €).
Il permet en outre une exonération des revenus et des plus values pour les personnes physiques (hors CSG, CRDS).
L’assurance vie ... En savoir plus
